Shop Villa tại chung cư Doji Hải Phòng: Dòng sản phẩm thương mại dẫn dắt xu thế kinh doanh mới

Shop villa tại chung cư Doji Hải Phòng là mô hình bất động sản thương mại đa tầng đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư nhờ không gian rộng rãi, công năng linh hoạt và khả năng sinh lời vượt trội. Trong bối cảnh Hải Phòng đang chuyển mình trở thành thành phố kinh tế – dịch vụ hiện đại, nhu cầu về không gian kinh doanh cao cấp tại khu trung tâm đang tăng nhanh, tạo nên cơ hội kinh doanh tại chung cư Doji Hải Phòng mà nhà đầu tư khó có thể bỏ qua.

Với thiết kế 3 tầng theo tiêu chuẩn flagship store quốc tế cùng vị trí đắc địa trong dự án chung cư Doji Hải Phòng, Shop Villa mang trong mình tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, phù hợp cho các thương hiệu lớn, các mô hình kinh doanh dịch vụ hoặc đầu tư cho thuê dài hạn.

1. Shop Villa tại chung cư Doji Hải Phòng được kết cấu 3 tầng cùng cấu hình mở

Cốt lõi tạo nên khác biệt của shop villa tại chung cư Doji Hải Phòng nằm ở mô hình xây dựng ba tầng độc lập. Thiết kế này cho phép vận hành từng tầng như một đơn vị thương mại riêng biệt, vừa tối ưu hóa mặt bằng, vừa tách biệt công năng rõ ràng.

• Tầng 1 (50–140 m²): Nằm ở trục giao thông nội khu chính, có độ tiếp cận cao từ cả cư dân nội bộ và khách bên ngoài. Vị trí này được định hướng dành cho các thương hiệu cao cấp, nơi cần trưng bày và vận hành không gian bán lẻ thực tế. Trong thực tế, các flagship store toàn cầu thường yêu cầu diện tích trệt từ 80–120 m² để có thể vận hành đầy đủ dịch vụ – Shop Villa tại chung cư Doji Hải Phòng đang vượt tiêu chuẩn này.

• Tầng 2 (70–160 m²): Có hành lang và lối tiếp cận riêng biệt, thích hợp triển khai các mô hình dịch vụ cần không gian tách biệt như văn phòng đại diện, trung tâm ngôn ngữ, phòng khám, hoặc hệ thống chăm sóc sắc đẹp chuyên sâu. Khả năng cách âm, chia phòng hợp lý giúp tầng này đạt chuẩn vận hành độc lập mà không ảnh hưởng đến hoạt động của tầng 1 và tầng 3.

• Tầng 3 (70–120 m²): Là tầng trên cùng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Đây là không gian lý tưởng cho studio, phòng tập yoga, spa hoặc các mô hình dịch vụ cao cấp mang tính cá nhân hóa cao. Việc thiết kế tầng mái cao, thông thoáng giúp chủ động điều tiết nhiệt độ và ánh sáng, giảm chi phí vận hành lâu dài.

Tổng diện tích có thể sử dụng của mỗi căn Shop Villa tại chung cư Doji Hải Phòng có thể lên đến gần 420 m² sàn, cao hơn ít nhất 35-60% so với trung bình diện tích shop thương mại tại các dự án cao cấp cùng khu vực.

2. Khả năng tối ưu hiệu suất khai thác trên từng m² của các căn Shop Villa tại chung cư Doji Hải Phòng

Điểm mạnh nổi bật của shop villa tại chung cư Doji Hải Phòng nằm ở khả năng khai thác thương mại đa chức năng, mỗi tầng một dịch vụ khác nhau. Đây là yếu tố then chốt giúp tỷ lệ lấp đầy mặt bằng nhanh hơn, thời gian thu hồi vốn ngắn hơn, và dễ dàng vận hành lâu dài mà không phải phụ thuộc vào một mô hình duy nhất.

• Nếu mặt bằng thương mại thông thường cần tối thiểu 3-4 năm để đạt điểm hòa vốn trong điều kiện thuê ổn định thì shop villa tại chung cư Doji Hải Phòng có thể rút ngắn chu kỳ này nhờ tỷ suất thuê gộp từng tầng cao hơn.

• Theo khảo sát thị trường năm 2025, giá thuê mặt bằng tầng 1 tại trung tâm Hải Phòng dao động từ 700.000 – 1.000.000 VNĐ/m²/tháng, trong khi tầng 2 và tầng 3 duy trì ở mức 400.000 – 600.000 VNĐ/m²/tháng. Như vậy, một Shop Villa tại chung cư Doji Hải Phòng có thể đạt doanh thu thuê từ 250 – 300 triệu VNĐ/tháng/căn nếu khai thác đầy đủ 3 tầng.

So với shop chân đế tại chung cư Doji Hải Phòng, vốn chỉ có thể khai thác một mặt bằng duy nhất từ 80–120 m², thì Shop Villa cho thấy sự vượt trội rõ rệt về tiềm năng sinh lời.

3. Shop Villa tại chung cư Doji Hải Phòng định vị không gian theo chuẩn Flagship Store

Việc áp dụng mô hình flagship store quốc tế vào thiết kế shop villa tại chung cư Doji Hải Phòng là một bước đi chiến lược. Trong các thị trường phát triển như Singapore, Seoul, Tokyo, các flagship store thường được đặt ở khu trung tâm, có diện tích từ 200-500 m², cấu trúc từ 2 tầng trở lên và mặt tiền rộng từ 6m trở lên.

Điều này không chỉ cho phép các thương hiệu toàn cầu hoạt động đúng quy chuẩn, mà còn tạo không gian thương hiệu riêng biệt – một yếu tố cực kỳ quan trọng trong hành vi mua sắm cao cấp. Shop Villa tại chung cư Doji Hải Phòng cung cấp mặt tiền từ 7–10m, nằm ngay trục chính thương mại nội khu, dễ dàng nhận diện từ xa, thuận tiện di chuyển bằng cả phương tiện cá nhân và phương tiện công cộng.

Trên toàn thị trường Hải Phòng hiện nay, chỉ có chưa đến 5% các sản phẩm thương mại đáp ứng được tiêu chí vừa có diện tích lớn, vừa được quy hoạch đa tầng, lại nằm trong khu dân cư cao cấp. Shop villa tại chung cư Doji Hải Phòng là một trong số rất ít đó.

Việc sản phẩm sở hữu thiết kế ba tầng với công năng tách biệt tạo nên sự linh hoạt lớn trong thanh khoản. Có thể bán lại toàn bộ một căn hoặc tách lẻ từng tầng dưới hình thức hợp đồng đồng sở hữu – phù hợp với các kịch bản đầu tư dài hạn hoặc linh hoạt tài chính.

Shop villa tại chung cư Doji Hải Phòng là sản phẩm thương mại hiếm hoi đạt đủ cả ba tiêu chí: diện tích lớn – công năng độc lập – khả năng khai thác bền vững. Với kết cấu ba tầng và vị trí chiến lược ngay trung tâm giao thương Hải Phòng, đây là cơ hội kinh doanh tại chung cư Doji Hải Phòng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ thị trường.