Kinh phí bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng: Những điều cư dân cần biết để bảo vệ quyền lợi

Kinh phí bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng là một trong những yếu tố quan trọng mà bất kỳ cư dân nào cũng cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi lâu dài khi sinh sống tại đây. Không chỉ là một khoản phí bắt buộc, kinh phí bảo trì còn là nền tảng giúp duy trì chất lượng công trình và hệ thống tiện ích chung — những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến giá trị sống tại chung cư Doji Hải Phòng.

Việc hiểu đúng, hiểu đủ về mục đích, phạm vi sử dụng và trách nhiệm liên quan đến kinh phí bảo trì sẽ giúp cư dân chủ động hơn trong quá trình sinh sống, quản lý và đóng góp xây dựng cộng đồng chung cư bền vững.

1. Bản chất pháp lý và thời điểm phát sinh kinh phí bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng

Khoản tiền được gọi là kinh phí bảo trì nhà chung cư được quy định rõ tại Khoản 1, Điều 108 và Khoản 2, Điều 109 của Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể, đây là khoản tiền bằng 2% giá bán căn hộ (chưa bao gồm VAT và các khoản phí khác), được nộp một lần duy nhất tại thời điểm ký hợp đồng mua bán hoặc khi bàn giao căn hộ.

Tại chung cư Doji Hải Phòng, khoản phí này được thu theo đúng quy định và được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán giữa cư dân và chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc thu không đồng nghĩa với việc chủ đầu tư có quyền sử dụng số tiền này – đó là điểm cư dân cần phải đặc biệt lưu ý.

Khi Ban Quản trị chung cư được thành lập hợp lệ (theo trình tự được quy định bởi cơ quan nhà nước), chủ đầu tư có nghĩa vụ chuyển giao toàn bộ kinh phí bảo trì vào tài khoản do Ban Quản trị đứng tên. Nếu quá thời hạn 7 ngày kể từ khi có yêu cầu mà chủ đầu tư không bàn giao, cư dân hoàn toàn có quyền khiếu nại, yêu cầu xử lý theo pháp luật.

2. Kinh phí bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng không phải là “quỹ chung” để dùng cho mọi vấn đề

Một sai lầm phổ biến ở nhiều nơi là nghĩ rằng: khi gặp vấn đề tại chung cư, chỉ cần “rút quỹ bảo trì” để sửa là được. Sự thật không đơn giản như vậy.

Khoản tiền này chỉ được phép sử dụng cho việc bảo trì, sửa chữa, thay thế hoặc nâng cấp các hạng mục thuộc phần sở hữu chung, không bao gồm bất kỳ chi phí quản lý, vận hành, hay sửa chữa bên trong căn hộ của từng cư dân.

Theo Điều 34 Thông tư 02/2016/TT-BXD, tại chung cư Doji Hải Phòng, những hạng mục cụ thể được phép dùng kinh phí bảo trì bao gồm:

• Kết cấu chịu lực: móng, cột, dầm, tường chịu lực, mái, sàn, trần tầng kỹ thuật

• Không gian chung: cầu thang bộ, hành lang, sảnh, sân thượng, nhà sinh hoạt cộng đồng

• Hệ thống kỹ thuật dùng chung: điện, cấp nước, thoát nước, PCCC, thang máy, hút khói, thu gom rác thải, thông tin liên lạc…

• Các hệ thống khác: thoát nước mưa, chống sét, cấp gas trung tâm (nếu có)

Việc sử dụng sai mục đích không những vi phạm quy định pháp luật mà còn có thể dẫn đến thất thoát, tranh chấp nội bộ và suy giảm giá trị sống tại chung cư Doji Hải Phòng.

3. Cư dân có quyền gì đối với kinh phí bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng?

Không chỉ là người nộp, cư dân còn là người có quyền giám sát, yêu cầu minh bạch và quyết định việc sử dụng kinh phí bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng. Cụ thể, cư dân có các quyền sau:

• Yêu cầu chủ đầu tư bàn giao đúng hạn và đủ số tiền kinh phí bảo trì

• Giám sát việc mở tài khoản ngân hàng đứng tên Ban Quản trị

• Phản biện, yêu cầu minh bạch về chi tiêu, báo cáo tài chính liên quan đến khoản quỹ

• Tham gia biểu quyết (qua Ban Quản trị) với các kế hoạch sửa chữa, bảo trì hạng mục chung

Đặc biệt, nếu chủ đầu tư chậm trễ hoặc không bàn giao kinh phí bảo trì, cư dân có thể gửi kiến nghị tới UBND cấp quận/huyện nơi dự án tọa lạc, hoặc khởi kiện tại Tòa án theo thủ tục hành chính. Việc nắm rõ quyền lợi này giúp cư dân không chỉ bảo vệ tài sản chung, mà còn góp phần duy trì hiệu quả chế độ bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng.

4. Kinh phí bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng không dùng để sửa chữa hạng mục cá nhân

Trong thực tế, không ít trường hợp cư dân hiểu sai và cho rằng nếu máy lạnh hỏng, tường nhà nứt, vòi nước rò rỉ, thì có thể yêu cầu sử dụng quỹ bảo trì để xử lý. Đây là hiểu lầm nghiêm trọng.

Các vấn đề nằm trong phần sở hữu riêng của từng căn hộ sẽ không được dùng kinh phí bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng để sửa chữa, thay vào đó:

• Nếu thiết bị còn trong thời gian bảo hành của nhà sản xuất (ví dụ máy lạnh, hệ thống điện nước, bếp từ…), chủ đầu tư sẽ phối hợp với đơn vị cung cấp để bảo hành miễn phí

• Nếu đã hết hạn bảo hành hoặc lỗi do người sử dụng, cư dân tự chi trả chi phí sửa chữa

Chỉ những sự cố xảy ra tại phần sở hữu chung như đèn chiếu sáng hành lang hỏng, thang máy kêu to, bể phốt đầy, hệ thống PCCC rò rỉ,… mới được xét duyệt sử dụng kinh phí bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng, và cũng cần có kế hoạch, chứng từ hợp lệ, thông qua biểu quyết nội bộ trước khi sử dụng.

Kinh phí bảo trì tại chung cư Doji Hải Phòng là một phần không thể tách rời trong vận hành và quản lý cuộc sống tập thể tại một khu chung cư hiện đại. Khi hiểu đúng và thực hiện đúng, khoản tiền này chính là đòn bẩy để bảo vệ tài sản chung và duy trì chất lượng sống theo thời gian.